Чиновники Феодосії пояснили різницю у вартості оренди

Влада Феодосії розповіла, що орендна вартість комунальних приміщень у кілька разів відрізняється від оренди комерційної.

Низьку ціну оренди деяких комунальних об’єктів чиновники пояснюють бажанням зберегти їхнє цільове призначення, чи то лазня або кінотеатр.

Недавно на апаратній нараді Феодосійського виконкому начальник Фонду комунального майна Володимир Савенко розповів про виконання договорів оренди комунального майна.

За його словами, на 1 липня 2008 року Фондом укладено 24 договори оренди. З них шість договорів з бюджетними організаціями, орендна плата від яких становить 1 грн. у рік, чотири договори - з комунальними підприємствами, один договір - з державної й ще один - із громадською організацією. Інші договори укладені з підприємствами комерційними: шість договорів - оренда цілісних майнових комплексів, 13 - об’єктів нерухомості й 5 - транспорту й устаткування.

- З 2007 року все державне й комунальне майно здається в оренду тільки на конкурсних умовах, - помітив В. Савенко. - Хоча різниця між орендою комерційною й комунальною однаково велика. Якщо вартість одного квадратного метра в комунальному приміщенні становить у середньому 60 гривень, то комерційна вартість оренди досягає $40 за квадратний метр. Усього за перше півріччя в місцевий бюджет надійшла 471 тисяча гривень, при плані 465 тисяч.

Трохи пізніше Володимир Миколайович пояснив, чому невисока вартість оренди деяких комунальних об’єктів: наприклад, за кінотеатр "Крим" орендарі на місяць платять 10 тис. грн., кінотеатру "Україна" - 4 тис. грн., лазні "Якір" - 8, 2 тис. грн.

- При оцінюванні фахівцеві-оцінювачеві ставиться завдання: визначити реальну ринкову, інвестиційну або цільову вартість, - повідомив В. Савенко. - Тобто, коли оцінюється кінотеатр при передачі в оренду, він оцінюється тільки цільовим призначенням, як кінотеатр, без права перепрофілювання. Оцінювач бере цифри за останні п’ять років, де аналізуються грошові потоки, ураховується прогноз на найближчі п’ять років, і виходить на реальну цільову вартість. У такий же спосіб оцінювалася аптека в центрі, лазня "Якір". А якби ми здавали безпосередньо будинок під що завгодно, і орендарі зробили б там ресторан, кафе, казино й так далі, те це ціна була б на порядок вище.